渥都小思

          在加拿大生活，吃饭、穿衣费用不是很高，但住房费用是日常生活中最大的一笔费用，大约占百分之二十以上。除非自己买房，如若租一般房，其费用占收入的四分之一，租稍好大一点房，占收入的三分之一。

     加拿大统计局的最新数据显示，2006年68.9％的加拿大人住在自购物业，而2001年只有65％，1971年只有60％。

     为什么自购物业逐年上升，一是人们认为买房比租房划算，二是购房政策较为宽松，利率较低，原40年按揭还款期，现改为35年。首期付款25％为宜，因为低于25％，要买贷款保险。

     加拿大住房通称为accommodation。只要勤奋工作，每个人一生要换几次房，不像国内，一房伴终身。而且这里的年轻人经济独立较早，原则上18周岁后，父母不再全额供养。

     青年人从租房开始（先租地下室，再租一居室，根据经济状况，逐步改善为二居室），租房水、暖、电、家具全包；30岁左右有了部分收入，开始贷款买小房；40岁左右有了一定经济基础，可贷款换大房或小别墅；50岁左右，经济实力雄厚，除了住大别墅，还拥有cottage ，一直住到老；七、八十岁行动不便，则卖掉别墅，住老龄公禹。这边老龄公寓条件非常好，养老金高的，可用养老金享受较好的保键和生活待遇。

     根据我的观察和了解，以上便是西方人一般的住房规律和生活轨迹。

     以渥太华城区为例，加拿大住房各式各样，但不外乎以下几个类型：

     一、镇屋（townhouse）即4、6、8、10户住房并联在一块的住宅，全木结构。一般地下一层，地上二层，室内面积1000－1800平方英尺不等（相当于100－180平方米），门前、屋后有树、少量草坪或较小庭院，单车库。旧房25万以上，新房45万以上。

     二、半独立屋（semi-detached house）即2户住房并联在一块，全木结构。一般地下一层，地上二至三层，室内面积1200－2000平方英尺不等（相当于120－200平方米），门前、屋后和侧边有树、草坪或庭院，单车库或双车库。旧房35万以上，新房55万以上。

     三、独立屋（detached house）即独立住房，也就是别墅，有一般别墅和高级别墅，全木结构。四周皆有树和绿地，有较大草坪或庭院，有的独立屋建在河边、湖边或山脚下，一般地下一层，地上二至三层，室内面积1500－3000平方英尺不等（相当于150－300平方米），大的有5000平方英尺，有游泳池，至少双车库，也有三车库的。市区旧房50万以上，新房80万以上。

     四、公寓楼(apartment)

     1、一般公寓楼，小的一室二厅一卫，有中央空调，大楼实行一般管理，物业费每月200元左右。

     2、设施较完善、功能较齐全公寓楼，楼内有地下停车场、游泳池、运动所、图书室以及供住户加工干活用的场地和各种加工小设备。大楼实行星级宾馆管理，物业费每月500元左右。

     3、高级公寓楼，一套住房80万以上。

     4、专供老年人使用的公寓楼，大楼除实行星级宾馆管理，对还老年人实行全天候生活服务，有点像高级疗养院，费用较高。

     五、山、乡间别墅(cottage)

     一般富裕人家，除城里有一套住房，还要在山清水秀、环境优美的地方买一块地，建别墅，供节假日打猎、滑雪、划船休闲、度假之用，自娱自乐。有的甚至可买一个小岛或一片森林或一块湖面。

     除公寓楼外，一般住房客厅都有壁炉（fire-place）.无论新房还是旧房,都必须装修到位；厨房、厕所设施齐全，瓷砖完好。房间、客厅一般铺有地毯；必备5件电器，即洗衣机、烘干机及厨房电器如电冰箱、电炉（内设电烤箱）、洗碗机。搬进去只需购买家具就可正常生活。不像国内售房，新房是毛坯房，旧房是空房，也没有建筑面积之说。这儿土地是私有的,具有永久性,地税每年2900加元左右,（按住房实有面积征税，一般每平米1.6元左右，各省不一）, 住房外的绿地不征税。

     如果自己有地，自建房每平方英尺120加元左右。